Новости коммерческой недвижимости
2018-06-21 13:46:00
ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ С СЕТЕВЫМ АРЕНДАТОРОМ
Выбор объекта инвестирования может длится месяцами. Когда речь идёт о десятках миллионов рублей, все должно быть “на отлично”.
Методика оценки
Чем выше точность прогноза инвестора, тем меньше он рискует и больше зарабатывает. Сравните показатели ниже, чтобы понять на какие характеристики стоит опираться, а какие не играют роли.
Состояние бизнеса
Определяющий фактор - состояние бизнеса арендатора. Надежность объекта зависит от соотношения фактических доходов к запланированным. Если вы располагаете сведениями о рентабельности бизнеса вашего арендатора – вы объективно понимаете риски на этапе выбора объекта или попыток арендатора получить скидку на размер арендной платы.
Товарооборот
Продуктовый ритейл действительно зависит от проходимости, но сильнее зависит от заселенности района - количества людей, проживающих в 500 метрах. Обычная ситуация, когда объект, располагающийся на менее проходной улице будет работать успешнее, надежнее и дольше, чем аналогичный в проходном месте.
Запланированный ремонт
В бюджет арендатора заложены средства на приведение объекта в соответствие с корпоративными стандартами. Таким образом, недооценённое помещение, которое визуально может «проигрывать» конкуренту, «выигрывает» с точки зрения доходности, владелец объекта получает явные преимущества, что повышает капитализацию объекта.
Оценка по критериям федерального арендатора
Точки зрения инвестора и инвестиционного комитета арендатора могут заметно отличаться, т. к. они оценивают объекты совершенно по-разному. Эффективная система оценки базируется, прежде всего, на состоянии бизнеса арендатора.
Сколько зарабатывает арендатор в этом помещении? Сколько он планировал зарабатывать?
Каково количество клиентов в единицу времени? Какова предельная ставка, которую готов платить арендатор за это помещение? И еще более 20 важнейших закрытых параметров, которые никто из участников рынка не умеет и не может оценить. Именно они определяют степень надежности этого объекта инвестирования, позволяя нивелировать риски. Источник: d5invest.ru
Мы уверены в том, что специализированное решение всегда лучше, чем выбор из большого числа универсальных вариантов. Мы выбрали инвестиции в коммерческую недвижимость как самый сбалансированный вид по надежности, ликвидности и доходности. Собственник такого объекта всегда может с прибылью продать объект. Инвестор может вложить в надежный арендный бизнес , сохранив и приумножив средства получать доход с аренды.
тел. 8(918) 388-55-89