Меню
Вход
Логин
Пароль
 
сохранить пароль
регистрация

Новости коммерческой недвижимости

2017-03-14 15:10:00

Как перевести квартиру в статус нежилого помещения

Как перевести квартиру в статус нежилого помещения? Достаточно распространенным явлением на сегодняшний день является размещение офисов, магазинов, медицинских кабинетов в переоборудованных и перепланированных квартирах. Аренда офисов или других коммерческих помещений в больших городах — часто очень дорогое удовольствие, поэтому многие предприниматели, особенно начинающие, не могут себе позволить снять такое помещение. В этом случае целесообразней будет купить квартиру в жилом доме на первом этаже и переоборудовать её в офис или магазин. Вначале необходимо эту квартиру перевести в нежилой фонд. Переводу квартир в нежилой фонд (и помещений нежилого фонда в жилой) посвящены статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ. Там указан исчерпывающий перечень документов, необходимых для перевода, и оснований для отказа в переводе. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если: - Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. - Переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. - Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы: 1. Заявление о переводе помещения. 2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). 3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения). 4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. 5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Результат рассмотрения с отрицательным или положительным решением заявитель получит не более чем через 45 дней. Если для перевода квартиры в нежилое помещение не требуется производства работ, то положительное решение является основанием для использования помещения в качестве нежилого. Если для перевода в нежилой фонд в помещении необходимо произвести переустройство и (или) перепланировку, в указанном решении перечисляются необходимые действия. В таком случае решение является основанием для производства соответствующих работ. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, изданным администрацией района. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения. После получения кадастрового паспорта нежилого помещения (с присвоением ему соответствующего нежилому помещению адреса) можно обратиться в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права вашей собственности на нежилое помещение. Одновременно будет зарегистрировано прекращение вашей собственности на квартиру, подвергшуюся переводу.