Практически в любой отрасли экономической деятельности имеется необходимость в строительстве объектов промышленного производства и создания необходимой инфраструктуры, что трудно осуществить, не имея подходящего земельного участка. Инвестиционная привлекательность земли под производственные и складские помещения состоит в возможности использования ее в качестве инструмента для создания и расширения бизнеса. Факторы, формирующие цену земли под производство Земля под склады и производство представляет собой достаточно специфическую категорию коммерческой недвижимости, работа с которой имеет свои тонкости и нюансы. Наличие либо отсутствие определенных свойств и характеристик существенно влияет на стоимость предлагаемых к продаже участков. При оценке земли под производство основное внимание уделяется следующим факторам: • расположение участка – удаленность от населенных пунктов; • транспортная доступность – близость скоростных магистралей, наличие удобных подъездов и железнодорожных путей; • наличие инженерных коммуникаций – их удаленность от объекта, мощность, возможность получения разрешений на подключение; • вид разрешенного строительства; • наличие ограничений и скрытых обременений. На стоимость земли под производство влияет также природный ландшафт и присутствие строений. Ровный земельный участок без застройки при прочих равных условиях может стоить гораздо дороже, чем холмистый с ветхими зданиями и сооружениями. Земля под производство стоит дороже, если на участке имеются производственные корпуса, оснащенные пригодным к эксплуатации технологическим оборудованием: кран-балка, грузоподъемные механизмы, емкости для хранения топлива, газораспределительный узел и т.п. Особенности рынка производственной недвижимости Как правило, предприниматели предпочитают приобретать землю под производство в собственность, чтобы не зависеть от арендодателей и иметь возможность использовать ее в качестве залога. Наибольшим спросом пользуются сравнительно небольшие огороженные участки с подведенными коммуникациями и реконструированными зданиями. При покупке земли под производственные и складские помещения необходимо обратить внимание на следующие моменты: • целевое назначение – нельзя строить обувную фабрику на земле, предназначенной под сельскохозяйственное производство; • возможность подключения к инженерным коммуникациям – зачастую трудности при получении технической документации превышают все мыслимые пределы; • наличие скрытых условий и проблем, препятствующих началу строительства. Чтобы избежать лишних затрат и временных потерь сделки купли-продажи земли под склады и производство следует проводить при сопровождении грамотного специалиста в данной области. Источник: 1000skladov.ru