На какие особенности необходимо обращать внимание при покупке коммерческой недвижимости Практически любой вид коммерческой деятельности требует финансовых вложений в аренду или покупку недвижимости. Такой недвижимостью может стать офисное помещение, магазин, производственный цех, склад и т. д. Данные объекты обладают рядом специфических особенностей, и их необходимо учитывать при покупке помещения или объекта. В связи с этим рассмотрим, на какие особенности необходимо обращать внимание при покупке коммерческой недвижимости. НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА, ЕГО ГОТОВНОСТЬ К ПРОДАЖЕ Планировка, месторасположение и оснащенность выбираемого помещения должны способствовать тому, чтобы вы смогли в нем осуществлять свою деятельность. Например, если предполагается, что объект станет использоваться в качестве склада, то, как минимум, к нему должны подходить хорошо оборудованные подъездные пути. Кроме того, следует выяснить, какие материальные ценности вы сможете хранить на этом складе, имеется ли на нем пожарная и охранная сигнализации и т. д. Другими словами, оснащенность объекта должна соответствовать возлагаемым на него задачам. Если объект вам подходит, следует выяснить второй немаловажный вопрос, готов ли он к продаже или аренде. Согласно существующим нормативным актам нельзя осуществлять коммерческую деятельность в помещениях, которые для этого не предназначены. Помещение должно быть выведено из жилищного фонда, обследовано всеми необходимыми службами. Если этого не будет сделано, то после покупки помещения вам придется тратить время и деньги на оформление разрешительной документации, соответственно, вы не сможете быстро приступить к коммерческой деятельности и начать получать прибыль. ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА Большое значение имеет то, какое географическое месторасположение имеет покупаемый вами объект. Например, наверняка каждый согласиться с тем, что если организовать работу офиса в центре города, то его деятельность будет эффективнее, чем в случае, если вы купите помещение в спальном районе на окраине. Но тем не менее далеко не всегда расположение офисного, а тем более производственного помещения в центре города является обоснованным. Так, если работа офиса предполагает, что из него станет осуществляться управление несколькими торговыми точками, то офис лучше расположить так, чтобы торговые точки располагались на равном удалении от офиса.