К таковым отнесены чрезмерная скрытность и неопределенность ответов, настаивание на проведении расчетов наличными, участие в сделке лиц нетипичной возрастной и социальной группы и т. п. Участников таких сделок могут заподозрить в попытке отмывания преступно полученных доходов, хотя все операции свыше 3 млн руб. подлежат обязательному контролю Росфинмониторинга уже и сегодня. Однако вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев удивлен тому, что контролирующий орган пытается добавлять «пятое колесо в телегу». — Такой мониторинг проводится уже больше десяти лет, и всю информацию от банков и из Росреестра Росфинмониторинг уже по таким сделкам получает давно. В чем смысл дублировать ее еще и из риэлторских агентств, не до конца понятно, — говорит он. При это все официальные риэлторы сами по себе состоят на учете Росфинмониторинга, и существует внутренняя нормативная база, которая обязывает риэлторов регистрировать все сделки и отправлять отчетность в контролирующие органы. В России ежегодно совершается около двух миллионов сделок по продаже-покупке объектов только жилой недвижимости. Соответственно, в Росреестр поступает не менее четырех миллионов отчетов: по одному от банки и от риэлтора. — Зачем Росфинмониторингу надо получать еще два миллиона дополнительных отчетов еще и от самих агентств недвижимости. База Росреестра сегодня абсолютно прозрачная и доступная для всех госорганов, включая и Росфинмониторинг, — говорит Апрелев. По мнению вице-президента Гильдии риэлторов, подозревать их клиентов в желании отмывать деньги через покупку-продажу недвижимости просто нелогично. — Зачем человек станет обращаться в риэлторское агентство за помощью, если у него какие-то мутные намерения? Ведь ту же саму сделку на рынке жилья можно провести напрямую, без вовлечения официального посредника, каковым является агентство. Такому человеку ведь услуга риэлтора или нотариуса не нужна — ему надо скрыть движение денег, а не засвечивать их! — подчеркивает эксперт. Таким образом, считает он, Росфинмониторинг просто накаичвает избыточные информационные потоки, которые ни в коей мере не улучшают контроль за сомнительными операциями на рынке недвижимости, зато увеличивают нагрузку на обработку новых и новых гигабайтов информации. — За десять лет, что осуществляется мониторинг рынка недвижимости, много ли «черных» риэлторов удалось отловить? Сопоставимы ли затраты на такую деятельность с тем КПД, который дадут добавочные миллионы отчетов? Это очень сомнительно, — заключает Апрелев. Совершенно нелогичными считает новые требования Росфинмониторинга и вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Александр Саяпин. — За те 12 лет, что я работаю в этой сфере, сомнительных сделок через меня прошло ровно ноль. И это совершенно логично: с какой стати для совершения сомнительной сделки ее участники будут привлекать посредника — по сути, потенциального свидетеля обвинения? — говорит он. По его словам, через систему риэлторских агентств уже сейчас мышь не проскочит, настолько отлажена система отчетности по всем операциям. — К нам с 2008 года контролирующие инстанции, прокуратура, приходят регулярно, проверяют наличие специально обученных сотрудников по мониторингу, и о любых сделках свыше 3 миллионов рублей агентства обязаны сообщать в финмониторинг автоматически. Чего еще от нас хотят, даже непонятно, — удивляется Саяпин. Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко вообще называет эту инициативу «полной глупостью». — Росфинмониторинг уже полтора десятка лет пытается привлечь риэлоторов в качестве своих подручных для отслеживания финансирования сделок с недвижимостью. Но риэлторы не в состоянии этого сделать даже если бы они это хотели, — говорит она. По ее словам, у риэлторских агентств просто нет ни прав, ни инструментов проверять происхождение денег, которые покупатели жилья собираются вкладывать в недвижимость. — Риэлтор не отвечает за подобные вещи нигде в мире — потому что он не является стороной сделки. Если действовать, как хочет Росфинмониторинг, тогда риэлтору придется «сливать» всех своих клиентов подряд. А риэлтору никто никогда не даст в руки доступ к банковским счетам своих клиентов, и слава Богу, — считает Радченко. Игорь Серебряный, Источник: www.ridus.ru/news/