Новости коммерческой недвижимости
2018-06-25 13:01:00
ЧТО ТАКОЕ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС И КАКОВА ЕГО ОКУПАЕМОСТЬ
Арендный бизнес – великолепный инструмент для получения стабильного пассивного дохода, обладающий низкой волатильностью.
Суть такого бизнеса заключается в том, что предприниматель покупает коммерческую недвижимость и затем сдает ее в долгосрочную аренду. Это может быть как целый торговый комплекс, так и небольшая площадь под бутик или офис на первых этажах жилого здания. Второй вариант – наиболее популярный. В среде риелторов такая торговая недвижимость называется стрит-ритейл (street retail). Она является наиболее востребованной в наши дни среди арендаторов развивающихся стран, в том числе и России.
Особенности ценообразования
Даже в глубоких экономических и конъюнктурных кризисах размер арендной платы меняется слабо, аналогично стоимости нового и вторичного жилья. В какую бы сторону не менялись цены на продукты, топливо, драгоценные металлы и валюты – цена недвижимости всегда растет. В долгосрочной перспективе дивиденды бизнесмена-арендодателя будут только расти. Политические факторы также слабо влияют на средний размер арендной платы уже около 20 лет.
Многие предприниматели вкладывают средства в покупку коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду и зарабатывают больше своих предшественников – бывших хозяев помещения. Небольшой косметический ремонт, установка современного оборудования, подключение к высокоскоростному интернету, – и вот помещение класса «В» становится офисом класса «А».
Доходность и окупаемость
Арендный бизнес – выбор последовательных и терпеливых людей, не стремящихся получить легкие деньги здесь и сейчас. Доходность грамотно выбранных коммерческих помещений под аренду. как правило, составляет 10,5-12,5% годовых. При негативном сценарии развития событий собственник офисных или торговых площадей получит как минимум 6-7% годовых, при позитивном – 14-15%.
Окупаемость инвестиций составляет 7-12 лет в зависимости от выбранного объекта. Но, тем не менее, существует историческая гарантия 100% возврата инвестиций, в отличие от вложений в следующие активы:
- ценные бумаги;
- движимые активы;
- партнерский бизнес;
- предметы искусства;
Этот вид бизнеса во многом даже надежнее, чем покупка золота и других драгоценных металлов, так как стоимость недвижимости в России практически не привязана к доллару. Арендный бизнес подходит для тех, кто предпочитает долгосрочные инвестиции спекулятивным играм с туманным финалом.
Источник: «Ренессанс Инвестментс»