Условия для проектного финансирования

Для получения кредитной линии в рамках проектного финансирования строительства объектов недвижимости необходимы:

• свидетельство на право собственности на земельный участок
• проектная документация
• разрешение на строительство
• техусловия на электроэнергию, воду, канализацию, газ (если они необходимы по проекту)
• расчет экономической доходности проекта

Поскольку залогом возврата кредита является сам проект, то наличие свидетельства на право собственности на земельный участок является важным условием. Этот участок при заключении кредитного договора переходит в залог банка. Стоимость земли и другие подтвержденные документально затраты обычно входят в обязательную долю собственных средств (~10-15%), вложенных собственником в проект. В некоторых случаях эта доля покрывается только стоимостью самого земельного участка.

Для финансирования обязательно наличие проектной документации. Это важно для расчета стоимости строительно-монтажных работ объекта недвижимости и коммуникаций.

Для реализации проекта необходимо наличие разрешения на строительство. Для успешной реализации любого проекта необходимо согласование проекта с муниципальными властями. В последние годы в Краснодаре и крае участились случаи сноса незаконно-возведенных строений, поэтому это требования является важным для получения кредитной линии.

В крупных и развивающихся городах очень остро стоит вопрос получения техусловий на коммуникации. В некоторых случаях отсутствует возможность предоставления необходимых условий. В частности в Краснодаре есть районы, где получение техусловий связанно с большими трудностями и дополнительными затратами. Это создает риск для возврата кредитных средств и такие проекты могут получить отказ на этапе рассмотрения.

В крупных и развивающихся городах очень остро стоит вопрос получения техусловий на коммуникации. В некоторых случаях отсутствует возможность предоставления необходимых условий. В частности в Краснодаре есть районы, где получение техусловий связанно с большими трудностями и дополнительными затратами. Это создает риск для возврата кредитных средств и такие проекты могут получить отказ на этапе рассмотрения.

Для получения кредита нужно оформить сравнительно небольшой объем документов с помощью сотрудников нашей компании. После предоставления всех документов решение о выделении кредита может быть принято в течение 2-4 недель. Общая длительность оформления кредита в рамках проектного финансирования может занять 2-3 месяцев и более.

Для оценки проекта обязательно наличие расчета денежного потока проекта, который раскрывает затраты и доход. Любой проект должен приносить доход способный вернуть кредит и проценты по нему.

Для рассмотрения возможности проектного финансирования строительства объектов коммерческой и жилой недвижимости нужно связаться с нами по телефону или по электронной почте.