Задумываясь о приобретении промышленной недвижимости, инвесторы чаще всего предполагают, что смогут найти полноценный объект, который будет приносить им большую, а самое главное, регулярную прибыль. В статье мы рассказали о том, как выбирать промышленные здания, а также, на что обращать предельное внимание при выборе. Промышленная недвижимость в РФ находится на начальной стадии своего процветания. Прежде чем приступить к выбору того или иного промышленного объекта, следует тщательно проанализировать рынок и удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов. Практически в каждом городе России есть объекты промышленного назначения, которые долгие годы остаются пустующими. Спросом у инвесторов они не пользуются и не представляют практически никакой ценности. Это может быть связано c несколькими причинами: • застройка 60–80 годов, которая далека от тенденций современного строительства, а чтобы реконструировать такое здание, потребуется достаточно много средств; • в качестве промышленных объектов выбирается только малая часть, которая отвечает таким требованиям, как высокие мощности, наличие железнодорожных путей, прилегающих к объекту, одноэтажные и отдельно стоящие строения, которые имеют собственные коммуникации; • требования арендаторов не совпадают с предложениями отечественного рынка; • собственники промышленных зданий выставляют на рынок низкокачественные объекты, но при этом сознательно завышают цену; • отсутствует понятная информация об объекте, его состоянии и назначении. Все эти критерии мешают промышленным объектам быть востребованными на рынке. Описание промышленной недвижимости Промышленная недвижимость условно делится на несколько типов: • объекты тяжелой промышленности (заводы, комбинаты, рудники. шахты, электростанции, фабрики). Промышленные объекты этой области бывают добывающие, перерабатывающие, электроэнергетические, топливные, занятые в черной или цветной металлургии, деревообрабатывающие, машиностроительные, химические. Также сюда относятся объекты по производству строительных материалов. • объекты пищевой промышленности — это заводы, фабрики, комбинаты по производству готовой продукции или полуфабрикатов. В эту же категорию относится производство табачных изделий и моющих средств. • объекты легкой промышленности. Такие объекты включают кожевенные, текстильные, меховые, обувные заводы и фабрики. Также это объекты по производству и обработке стекла и фарфора. • объекты специализации широкого спектра — это микробиологические, медицинские и полиграфические объекты. Также все промышленные объекты принято делить на категории А, В и С. • Категория А — объекты, необходимые для ведения бизнеса. Продаются они, как правило, уже с собственным бизнесом. Это магазины, фабрики, и прочие объекты. • Категория В — объекты, предназначенные для инвестиций. Их приобретают чаще всего для сдачи в аренду и получения стабильного дохода. • Категория С — это избыточная недвижимость. Земля с постройками или просто участки, которые не задействованы для бизнеса. Анализ рынка промышленной недвижимости РФ В России рынок промышленных объектов нельзя назвать процветающим. Сегодня в РФ на рынке представлены: некачественные старые помещения, которые требуют капитального ремонта: • промышленные объекты, которые используются по своему прямому назначению, но при этом не имеют специализированного оборудования. • военные или государственные объекты. • предприятия, оставшиеся с советских времен. • новые промышленные объекты, нацеленные в основном на производство и переработку нефтепродуктов, а также машиностроительные комплексы. Исходя из этих показателей, можно сделать вывод, что основными клиентами для таких объектов служат мелкие собственники. Спрос растет только на объекты, относящиеся к категории, А и В, которые находятся в крупных городах России. В качестве примера можно привести предложение сайта http://1atoll.ru/ Это производственная база в Курганинском районе Краснодарского края. Площадь такого участка составляет 5,8 Га. Цена — 10 млн. рублей. Подробнее http://bit.ly/2DMwV82 Спрос на подобные объекты может быть обусловлен несколькими факторами. • Во-первых, это стабильный, пусть даже и небольшой, но рост экономики. • Во-вторых, спрос на конкретный объект, то есть инвестор изначально нацелен на покупку определенного объекта, который нужен для конкретной области промышленности. • В-третьих, это дефицит предложений на использование промышленного помещения, А или В класса. Те строения, которые относятся к категории C и D, чаще всего являются новостройками, которые возводятся застройщиками для собственных нужд. Если коснуться прогнозов экспертов по поводу роста востребованности промышленных объектов, то можно выявить достаточно оптимистичные показатели. Если промышленный объект относится к категории складов, то они будут пользоваться регулярным спросом. Также в некоторых регионах растет потребность на промышленные объекты класса А и В. Источник: journal.regionalrealty.ru